Контора
Бонус
Оценка
Язык
Live-ставки
Моб. ставки
 
5 000 руб.
     
2 500 руб.
     
500 руб.
     
Авансовая ставка
     

Совершенствование ставок арендной платы

Для снижения финансовых затрат инвесторов, обеспечения привлекательности вложения средств в строительство райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.

Правительству дано поручение внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков. Изменения внесены и в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства.

Земельные участки будут предоставляться без аукциона для строительства одноквартирных жилых домов:. При этом, как и в отношении субъектов хозяйствования, облисполкомам предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов. Новые условия предоставления земельных участков вступают в силу с 1 мая года.

Указ Президента Республики Беларусь от 5 мая г. В соответствии с данным Указом в Беларуси вводится запрет на установление и взимание с участника аукциона конкурса платы за организацию, проведение либо участие в. При этом экономически обоснованные затраты на проведение аукциона конкурса будут возмещаться его организатору только победителем торгов. Документ подготовлен в соответствии с запланированными мероприятиями по либерализации условий осуществления экономической деятельности и направлен на совершенствование порядка проведения аукционов конкурсов.

Указом конкретизируются требования по определению начальной стоимости имущества, реализуемого на аукционе по решению суда. Предусматривается также возможность реализации имущества в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с участием в нем только одного участника. Указом устанавливаются обязательные требования к опубликованию сведений таблица ведения статистики ставок спорт проводимых аукционах конкурсах и реализуемом на них имуществе.

В целях доступности соответствующей информации для населения и субъектов хозяйствования такие сведения будут в обязательном порядке публиковаться в печатных средствах массовой информации и размещаться в глобальной компьютерной сети Интернет. При этом доступ к информации, размещенной в Интернете, будет предоставляться заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора. Указ вступает в силу через два месяца после его официального опубликования.

Указ Президента Республики Беларусь от 7 мая г. Данный Указ принят в целях совершенствования правового регулирования вопросов, касающихся распоряжения государственным имуществом. Указом вносятся изменения и дополнения: - в Указ от 14 сентября г. В Указе содержится поручение Совету Министров Республики Беларусь об определении порядка продажи объектов республиканской собственности на аукционах с применением метода понижения начальной цены.

Принятый Указ Президента Республики Беларусь не потребует дополнительного бюджетного финансирования. Указ Президента Республики Беларусь от 23 октября г. Данный документ разработан в соответствии с поручением Главы государства комплексно урегулировать вопросы арендных отношений, включая установление единых подходов к определению арендных ставок. Введение дополнительных понижающих или повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы будет осуществляться только по индивидуальному решению Президента Республики Беларусь.

Указом вводится ряд норм, направленных на упрощение арендных отношений в республике. Прекращаются полномочия Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности. Указом устанавливается мера ответственности за неуплату или неполную уплату в республиканский бюджет данных средств, а также определяются органы, осуществляющие контроль за их перечислением.

Положением о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности, определяется, что заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений.

При этом установлены критерии определения зданий, сооружений и помещений, а также виды деятельности, для которых сдача в аренду должна осуществляться путем проведения аукциона. Положением определены организации, которые могут выступать арендодателями зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в республиканской собственности.

Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей, находящихся в государственной собственности, за основу определения размера арендной платы принимается базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади, дифференцированная с учетом административной значимости городов и иных населенных пунктов.

При этом ее величина устанавливается в белорусских рублях и увязана с базовой ставкой. Для определенных видов деятельности и категорий арендаторов она будет ниже розничная торговля за исключением торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрахбытовые услуги, редакции государственных газет и журналов, образовательные и воспитательные учреждения.

Необходимо отметить, что с целью упрощения расчета арендной платы вводимый порядок распространяется на все категории зданий и сооружений общественные, производственные, административные, складские. При этом арендуемая площадь определяется без применения коэффициентов перевода, что позволяет при определении размера арендной платы избежать многочисленных ошибок, поскольку при расчете коэффициента перевода требовалось знать определять общую и нормируемую площадь всего объекта недвижимости.

При этом применение коэффициентов в размере от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемых по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.

Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления, все виды налогов и обязательных платежей в бюджет в соответствии с законодательством. При этом разграничивается арендная плата и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.

Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности, определяется порядок расчета арендной платы, согласно которому арендная плата определяется за месяц на основании остаточной стоимости сдаваемого в аренду оборудования и коэффициента изменения стоимости основных средств.

Однако размер остаточной стоимости учитывается только единожды, по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды. Кроме того, устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования и транспортных средств.

Утвержденное Указом Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектов в торговых центрах государственной и частной формы собственности далее — торговые места разработано в целях упорядочения формирования размеров арендной платы за указанные торговые места, искоренения злоупотреблений в этой области.

В целях недопущения ухудшения финансового положения государственных предприятий, предотвращения возможных конфликтных ситуаций в среде предпринимателей, торгующих на торговых объектах, а также в целях упорядочения деятельности рынков и торговых центров, предлагается установить единые подходы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности. В данном Положении заложены единые подходы к определению размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности, и основаны на том, что при сдаче в аренду торговых мест размер арендной платы должен возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта, поскольку сдача в аренду торговых мест для владельцев торговых объектов является основным видом коммерческой деятельности, направленной на получение дохода.

В связи с этим основой определения размеров арендной платы за торговые места являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 кв.

О Коллегии

В случае если сумма арендной платы за сдаваемые в аренду торговые места, определенная на основе базовых ставок, не обеспечит арендодателю покрытие всех расходов, возмещаемых за счет арендной платы, включая расходы по содержанию и функционированию торгового объекта здания, сооружения и получение необходимой прибыли, Положением предусматривается механизм определения размеров и установления повышающего коэффициента к базовым ставкам арендной платы.

Предусматривается, что установление повышающих коэффициентов будет производиться под жестким контролем облисполкомов и Минского горисполкома при наличии экономического обоснования. Принятый Указ позволит установить единый подход к сдаче в аренду имущества, обеспечит гласность и открытость при сдаче его в аренду, а также упростит расчет арендной платы и оптимизировать подход к заключению договоров аренды, более рационально и эффективно использовать государственное имущество.

Это позволит арендаторам самостоятельно определять размер арендной платы за арендуемое помещение. Указ Президента Республики Беларусь от 5 ноября г.

Данный Указ принят в целях совершенствования порядка регулирования арендных отношений и уменьшения размеров арендной платы в Республике Беларусь.

Ставки арендной платы за земельные участки в Свердловской области

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3. В случае принятия в установленном порядке Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет три года.

При этом:. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства реконструкция многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая г.

N ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 5 к настоящему постановлению.

За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению. Размер арендной платы и сроки ее уплаты за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.

За первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

На основании обращения собственника объекта незавершенного строительства ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 3. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется на следующих условиях.

В случае если арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3. На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.

В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству реконструкцииразмер арендной платы за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению, исходя из значений площади, функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству реконструкциидо и после такого изменения.

Сумма доплаты, указанная в настоящем пункте, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты, указанной в пункте 3. Рассрочка предоставляется на следующих условиях:. В случае если размер доплаты, указанной в пункте 3. На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы доплаты, указанной в пункте 3.

Утратил силу с 1 января г. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней. N ПП настоящее постановление дополнено пунктом 4. При обращении арендатора земельного участка пересматривать размер ставки арендной платы в случае использования арендатором труда инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди его работников за налоговый и или отчетный периоды составляет не менее 30 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых им для производства и или реализации товаров за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечнюутверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидовработ и услуг за исключением брокерских и иных посреднических услуг, а также услуг по сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

При определении общего числа инвалидов в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству, договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера.

Установить, что при расчете арендной платы за землю g спорт ставок объединениям граждан ГСК и другим учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.

Информация для оценщиков

В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям. В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из.

Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан. N ПП пункт 7 настоящего постановления изложен в новой редакции. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.

N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы и устанавливается на срок до шести лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. N ПП в пункт 8 настоящего постановления внесены изменения.

Действие пункта 7 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, а также земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.

N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для целей, указанных в настоящем пункте, кроме земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3. Действие абзаца четвертого пункта 8 настоящего постановления в редакции постановления Правительства Москвы от 6 сентября г. N ПП распространяется на отношения, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства транспортно-пересадочных узлов, заключенных до вступления в силу названного постановления.

Арендная плата на весь срок аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. N ПП настоящее постановление дополнено пунктом 8 1. Установить, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению далее лига ставок курган адреса пониженная ставка арендной платыявляются:.

Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю. N ПП настоящее постановление дополнено пунктом 8 2.

Установить, что нарушение одного из указанных в пункте 8 1 настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

Признать утратившим силу распоряжение Мэра Москвы от 1 октября г. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

N ПП в пункт 11 настоящего постановления внесены изменения. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Утверждены ставки арендной платы за землю в г.

Данные ставки применяются при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним с 1 июля г. Вид целевого функционального и разрешенного использования земельного участка указывается в распорядительном документе о предоставлении участка и отражается в информационной системе Департамента земельных ресурсов г. Пересмотр условий действия договоров аренды в связи с утверждением данных ставок, приводящий к уменьшению арендных платежей, не допускается.

Исключение составляют договоры аренды с организациями, занимающимися приоритетными для города видами деятельности, которым ставки арендной платы устанавливались в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 марта г. N ПП, а также с организациями и физическими лицами, освобожденными от земельного налога полностью или частично, если иное не предусмотрено законодательством РФ и г. В постановление Правительства Москвы от 29 марта г.

N ПП внесены изменения, направленные на обеспечение постепенного перехода к порядку исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности. Понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю, ранее установленные и применяемые при установлении размера арендной платы с 1 января г.

Приведен перечень правовых актов Правительства Москвы, содержащих необходимые для учета сведения о целевом функциональном и разрешенном использовании земельных участков.

Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", май г. В настоящий документ внесены изменения следующими документами:. Постановление Правительства Москвы от 19 ноября г. N ПП. Постановление Правительства Москвы от 13 октября г.

Постановление Правительства Москвы от 25 августа г. Постановление Правительства Москвы от 24 августа г. Постановление Правительства Москвы от 28 апреля г. Постановление Правительства Москвы от 10 апреля г. Постановление Правительства Москвы от 31 декабря г. Постановление Правительства Москвы от 6 августа г. Постановление Правительства Москвы от 10 июля г.

Постановление Правительства Москвы от 9 апреля г. Постановление Правительства Москвы от 18 декабря г. Изменения вступают в силу с 18 декабря г. Постановление Правительства Москвы от 16 октября г. Изменения вступают в силу с 16 октября г. Постановление Правительства Москвы от 19 июня г. Изменения вступают в силу с 19 июня г. Постановление Правительства Москвы от 5 июня г. Изменения вступают в силу с 5 июня г. Постановление Правительства Москвы от 20 марта г.

Изменения вступают в силу с 20 марта г. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля г. N ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября г.

N ПП, от 28 августа г. N ПП, от 11 сентября г. N ПП, от 10 июня г. N ПП, от 28 октября г. N ПП, от 27 января г. N ПП, от 24 марта г. N ПП, от 30 июня г. Букмекерские конторы ставок спб ПП, от 1 декабря г. N ПП :. Исключить слова "Законом города Москвы от 16 июля г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве", "от 1 октября г.

N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" и от 3 марта г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве". В случае принятия по заявлению арендатора земельного участка решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство реконструкцию объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Если иное не предусмотрено пунктом 3. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства реконструкции арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.

За последние два года срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению лига ставок акция экспресс к настоящему постановлению.

Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. В случае, если на земельном участке планируется строительство реконструкция объектов, оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы п. Изложить приложение 3 к постановлению в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению. Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 11 мая г. N ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы":. Необходимость проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства реконструкции объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве.